Dopo la delibera con cui la Giunta comunale ha avviato il permesso di costruire convenzionato per l’ex Molino Medori di viale Trieste, Cronaca di Viterbo ha rivolto cinque domande allo studio dell’architetto Remo Cencioni, che è anche advisor tecnico della proprietà, la Molino Medori srl. Ci ha risposto la società, chiarendo alcuni punti: il numero degli alloggi non è fissato, le case potranno diventare anche residenze per studenti o per anziani, e sotto la nuova piazza ci saranno due piani di parcheggi. In fondo, le risposte alle domande che i lettori ci hanno fatto sui social.
Le nostre domande, le loro risposte
Prima delle risposte, la società fa una premessa: «Gli unici dati progettuali da tenere in considerazione sono quelli riportati nella delibera di Giunta e nei suoi allegati, mentre altre fonti pubblicate in precedenza possono avere subito variazioni».
La versione arrivata in Giunta ha numeri un po’ diversi da quella del 2023: 26.739 metri cubi contro 26.258. Che cosa è cambiato nel frattempo?
«Lo stesso progetto è stato presentato al Comune di Viterbo nel 2023 come permesso di costruire convenzionato ed è stato oggetto di una lunga istruttoria da parte dell’Ufficio tecnico comunale, che ha comportato anche un approfondimento progettuale con le relative modifiche e integrazioni. Da lì alcune piccole differenze quantitative che non hanno modificato le caratteristiche originali del progetto». La volumetria massima realizzabile, precisa la società, è di 26.797,46 metri cubi.
Restano i 79 alloggi, la quota di social housing e l’affitto con riscatto?
«Il numero di alloggi dipende dalla loro ampiezza e può essere variabile». Resta invece la divisione delle superfici: 5.477 metri quadrati di abitazioni, il 69 per cento, e 2.437 di commercio, il 31 per cento.
La parte residenziale, spiega la società, «è concepita in una organizzazione flessibile in stretto contatto con i servizi e le attività che potranno essere insediate», con appartamenti che potranno diventare anche residenze per studenti, residenze per anziani o un condhotel, cioè appartamenti gestiti con servizi alberghieri. La parte commerciale «potrà ospitare negozi di vicinato, pubblici esercizi, attività artigianali, uffici, ambulatori, locali per lo sport e il tempo libero, con esclusione delle grandi strutture di vendita».
Su social housing e affitto con riscatto la risposta non entra nel dettaglio: «La definitiva organizzazione e gestione del compendio immobiliare da realizzare è in fase di definizione in base alle risposte che, a seguito della delibera della Giunta comunale, oramai potranno pervenire dalle consultazioni con i soggetti attuatori».
La nuova piazza, il giardino belvedere verso le mura e il percorso ciclopedonale fra le due stazioni sono ancora previsti?
Sì. La piazza, il giardino belvedere e il percorso pedonale che attraversa il complesso fra via Merlini e viale Trieste sono previsti sopra due piani di parcheggi coperti: «un piano di parcheggi privati per i residenti e un piano di parcheggi di uso pubblico a rotazione a pagamento per gli standard e le attività commerciali». Si aggiunge a quanto prevede la delibera: le aree e le opere di uso pubblico resteranno di proprietà privata, con l’obbligo di lasciarle all’uso di tutti.
Ci sono rendering aggiornati alla versione attuale che possiamo pubblicare?
Per ora no. Le immagini che conosciamo, spiega la società, fanno parte della documentazione iniziale del progetto «Molino Living – Rigenerazione urbana a Viterbo», presentato a Urbanpromo nel 2023. Con quel progetto la società ha ricevuto il Premio Urbanistica 2024 nella categoria «Nuove modalità dell’abitare e del produrre», il premio ideato dalla rivista dell’Istituto nazionale di urbanistica e assegnato con il voto online dei partecipanti alla rassegna.
Dopo la conferenza dei servizi, quali sono i tempi previsti per l’avvio dei lavori?
«La domanda è prematura, in quanto il progetto dovrà essere completato in accordo con i soggetti attuatori ed essere sottoposto al parere della conferenza di servizi». La conferenza raccoglierà i pareri degli enti esterni al Comune; solo dopo il permesso potrà essere rilasciato.
Le domande dei lettori
Sotto il nostro post su Facebook molti lettori hanno commentato il progetto, con domande e proposte. Con la delibera e con le risposte della società si può già rispondere a molte di loro.
Ci sarà del verde? Sì. Il progetto prevede 1.215 metri quadrati di verde, una nuova piazza, un giardino belvedere e 1.443 metri quadrati di percorsi ciclopedonali, tutti aperti al pubblico.
E i parcheggi? Sotto la piazza ci sarà un piano di parcheggi di uso pubblico, a rotazione e a pagamento, oltre a quello riservato ai residenti. La delibera conta 685 metri quadrati di parcheggi pubblici per gli standard urbanistici e 2.165 per le attività commerciali.
Un altro centro commerciale? No. La società esclude le grandi strutture di vendita: nei 2.437 metri quadrati commerciali sono previsti negozi di vicinato, bar e ristoranti, artigiani, uffici e ambulatori.
Case per chi? Non solo appartamenti: le abitazioni potranno diventare anche residenze per studenti, residenze per anziani o un condhotel, a seconda delle proposte dei soggetti attuatori. Il progetto presentato nel 2023 collegava l’area con un percorso pedonale e ciclabile alle due stazioni e a un dipartimento dell’Università della Tuscia.
Ci sarà spazio per lo sport e il tempo libero? Molti lettori lo hanno chiesto, e la società li indica fra le attività possibili: nella parte commerciale potranno trovare posto anche locali per lo sport e il tempo libero.
E il traffico della zona? Il Comune ha già raccolto il parere preliminare del settore Polizia locale e Mobilità. Nella versione del 2023 l’ingresso ai parcheggi interrati era su via della Ferrovia. Gli altri enti si esprimeranno nella conferenza dei servizi.
Che cosa guadagna la città? Con il permesso di costruire convenzionato la società firma una convenzione con il Comune e si impegna a realizzare 6.388 metri quadrati di aree di uso pubblico, più del doppio dei 2.760 minimi chiesti dalle norme. Resteranno di proprietà privata, ma aperte a tutti.
Fonte: risposta della Molino Medori srl a Cronaca di Viterbo; Comune di Viterbo, deliberazione della Giunta comunale n. 341 del 9 novembre 2026.
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